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买房贷款|如何贷款买房?贷款多少年合适?

发布日期:2018-06-13浏览数:78

摘要:政府在控制房价,但是房价还是很高,特别是对于房价上涨的速度,我们都是亲眼目睹的。对于老百姓老说,政府不让自己建造房子,买房房价太高,智能选择贷款购买,但是买房贷款的话,是有一定的条件的。大多数年轻人不知道贷款买房都要什么手续,贷款期限的选择也是一头雾水,具体答案请看下面讲解。

政府在控制房价,但是房价还是很高,特别是对于房价上涨的速度,我们都是亲眼目睹的。对于老百姓老说,政府不让自己建造房子,买房房价太高,智能选择贷款购买,但是买房贷款的话,是有一定的条件的。大多数年轻人不知道贷款买房都要什么手续,贷款期限的选择也是一头雾水,具体答案请看下面讲解。

如何贷款买房

1、借款人有稳定的收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

2、贷款金额根据借款人的信用、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

4、银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

5、贷款人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

6、无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具);

7、如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

贷款买房多少年合适?

1、贷款购房首先要考虑自己可承受的总房价。一般来说,房屋的首付不会低于总价的两成,因此新人们选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。

2、商业贷款的还款方式有很多种,如果收入比较稳定,可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等,方便安排资金支出,但缺点是利息总支出是还款方式中高的。

3、如果手头相对比较宽裕,可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大,但与等额本息相比,可以节省大量利息支出,并且后期月供逐渐减少,利于安排其他理财规划。

4、如果每月收入较高且稳定,可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少,而且还贷额稳定,不会带来初期月供压力大的问题。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系,但在行家看来,却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议置业者选15-20年的还款年限,这样支付的利息总额相对比较合理。

买房贷款需要什么手续?

1、审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

以上是介绍的如何贷款买房?买房贷款需要什么手续?贷款多少年合适?贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前,一定要了解是否满足这样的条件,如果满足条件,在准备相关的手续,这样在办理贷款的过程中,就会更顺利,不会因为缺少材料,而耽搁办理的时间。

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