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2018年地产年中盘点:政策堵漏 我国房企加速出货

来源:第一财经发布日期:2018-07-11浏览数:52

摘要:地产板块股价大跌之后,众多上市地产商开启了“回购潮”。

地产板块股价大跌之后,众多上市地产商开启了“回购潮”。

中国恒大7月3日在港交所公告,公司以2.86亿港元回购1412.9万股股份,另一家“千亿房企”碧桂园于6月27、28两日在港交所回购了2300万股,耗资2.88亿港元。

专业人士分析,股价下跌是大笔回购的直接诱因,业内普遍认为2018年房地产盈利预期良好,回购股份不但能够保护股东的最佳利益,而且当前也是最佳回购时机。兴业证券(601377,股吧)研究所副所长、全球首席策略分析师张忆东也表示,二季度末至三季度初是“至暗时刻”,也是价值投资者较好的加仓期,可以逐步逢低增持。

此前6月份港股回购激增时期,地产建筑业的数量就位居榜首。6月份有54家公司进行了回购,地产行业和消费者服务业分别有11家、10家。其中地产建筑业占比20%,排名第一。按照回购金额来划分,地产行业总额也位居第一,逾4.8亿港元,其次是消费服务和资讯科技。

昨日龙光地产在香港交易所回购15.0万股,耗资151.144万港币,回购均价为10.0763港币。6月28日,国金茂控股、龙湖地产、禹洲地产、中骏置业纷纷发布回购公司股票公告。

分析人士表示,回购激增的直接原因就是估值相对便宜,多数个股已经进入相对底部区域。上周,无论是港股还是A股,地产板块都出现了大跌。上周前四个交易日,碧桂园累计下跌20.1%,万科A下跌15%,中国恒大下跌14.9%,截至今天收盘,恒大股价已经降至20.75港元,而其最高价曾达到32.50港元。

上半年热门地产企业销售额持续保持高增长,为后期股价上涨提供必要支撑,也是回购股份的诱因之一。

根据克而瑞信息集团(CRIC)6月30日发布的房企上半年销售情况数据,前20大房企中,超过半数的企业上半年销售业绩超过年度目标50%,而且基本高于40%。CRIC报告称,房企上、下半年的销售业绩比例是四六开,大部分房企的供货集中在下半年。只要供货符合市场需求、价格合理的话,这些企业仍存在完成业绩目标的希望。

所以大部分业内人士认为房企上市公司2018年盈利预期仍然向好,因此公司集中回购股票,不仅体现了对未来走势的信心,也是对阶段底部的心理确认。

张忆东还建议投资者到8月份提高至中性偏高的仓位,投资具有核心竞争力的房地产公司,并在盈利估值处于高性价比时买入并长期持有。

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