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回顾海南楼市政策,海南的房子依然最值得购买!

来源:百家号发布日期:2018-01-25浏览数:315

摘要:“永久停止”,“停批”,“指导性计划管理”……这些醒目字眼出现在2017年国庆长假前夕,海南省出台的房地产新政中,海南将近一步深化“两个暂停”政策,短期更加重视需求侧管理,引导市场预期,中长期调整和优化房地产供给体系,实现市场的动态平衡。

“永久停止”,“停批”,“指导性计划管理”……这些醒目字眼出现在2017年国庆长假前夕,海南省出台的房地产新政中,海南将近一步深化“两个暂停”政策,短期更加重视需求侧管理,引导市场预期,中长期调整和优化房地产供给体系,实现市场的动态平衡。除了房地产市场加强监管之外,在治理思想上也实现了从“被动调控”到“主动调控”的大转变。在中央环境保护督察组反馈意见后,海南省委、省政府把整改落实作为一项重大政治任务,上下齐心、全力以赴抓好整改落实,具体体现在以生态环境保护为前提优化房产产业结构,以实际行动捍卫海南的绿水、青山、蓝海。2017年,是中国房地产政策在过去20年房地产调控中最密集的一年。数据显示,年内约110个城市部门(县级以上)发布了调控政策次数近260次。海南的调控政策也让人应接不暇,作为购房者,是观望还是出手?读懂海南楼市政策,有助于做出合适的选择。我们先一起来回顾2017年的楼市政策:

2017年3月全省价格规范整顿

海南省住建厅明确对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的,责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可。

2017年3月三亚二套房贷50%三套停贷

三亚市购买第二套房首付比50%,三套暂停房贷。

2017年4月全省限购限贷

非海南省户籍限购1套房,居民在三亚市购买第2套房首付比50%;在其他市县(包括海口市)购买第2套房首付比40%;三套暂停房贷。

2017年4月限价

商品住房预售价须备案,销售价不得高于申报价。

2017年8月严格管控海岸带房地产开发

2017年9月限小户型

全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。

2017年10月调控升级

三亚楼市调控再升级非本省户籍需提供2年社保证明。

2017年10月限制转让年限

2017年11月暂停商转公

那么在重压调控之下,海南房价是否会下跌?

很多人对于调控有误解,认为调控就是要让房价下跌。其实不是,调控是为了让房价稳定下来,既不大涨也不大跌。国家一直以来说的都是要稳定房价,让房地产行业稳定健康的发展,减少系统性金融风险。房地产业是海南的支柱产业,是投资者们最喜爱的产品之一,在限购、限贷加停止建设小户型等多重政策加码下,海南的购房门槛将越来越高,房源将越来越少。

在全国300多个城市中,买哪里最安全?海南会是避险资金的首选。

众所周知,海南四季舒适,年平均气温为25℃,360天阳光普照,四季灿烂,常夏无冬,终年无霜,空气洁净无霾,是冬季避寒的优选之地,也是休闲度假胜地。其森林覆盖率高达64%,空气中负氧离子含量高达10000个/cm,居全球第二,被联合国誉为“世界最适合人类居住的地方”,健康有保障,适宜养老久居。所以,不管是单纯养老的或者是养老兼顾投资的,又或者是单纯投资的人,买海南的房子是很值得的,毕竟海南调控以后,房价是稳住了。大多数人近期还比较关注房地产税政策以及是否会影响海南房价下降,那么小编再来分析一下房地产税的落地问题。

财政部部长肖捷撰文提出“要按照立法先行,充分授权,分布推进的原则,推进房地产税立法和实施”,释放出重要政策信号,不少人因此认为“房价会下跌”。那么,房地产税真的要来了吗?


人民日报发表了《房地产税要来了,按评估值征收可行吗?》的评论,对官方时间表做出回应:“2019年完成全部的立法程序,不是指房地产立法”。所谓官方说法也并未明确具体时间,重重疑问,最后,房地产商会联盟主席顾云昌出台表明:2018年不可能出台房地产税,但立法程序将会有所推进。房地产税制涉及方方面面利益,很难达成共识。所以,“万众瞩目”的房地产税并不会那么快就落地。纵观这20年的楼市,一年内上涨50%的房子数不胜数,一年内下跌50%的城市屈指可数,这就是真实的现状。既然早晚都要买,那么选择最具升值潜力的海南是肯定没有错的。

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