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2017三亚楼市十大政策盘点 房子将越来越难买

来源:搜狐焦点网发布日期:2018-01-05浏览数:42

摘要:2017年三亚房地产市场都有哪些影响较深的调控限购政策,让大家在2018年能够更好的数往知来。

2017年,海南楼市风云骤变,调控政策不断更迭,整个房地产市场几乎全年都在限价限购限贷。不仅如此,政策还细化到了全省各个市县,让调控有所差异,从而有力的“狙击”了各市县楼市的投资投机需求。在响应着“房子是用来住的不是用来炒的”的楼市原则下,三亚楼市走过了不平凡的一年。

无论是年初的“二套房贷 50%,三套停贷”还是年中的“三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购 1 套住房”,一直到年底的“停止公积金装修提取”这一整年的调控可以说是政府、开发商和购房者进行多方博弈,相爱相恨的过程。

温故而知新,现在,搜狐焦点将为大家整理回顾,2017年三亚房地产市场有哪些影响较深的调控限购政策,让大家在2018年能够更好的数往知来。

一、三亚发布限购新政 细化城区限购

影响指数:★★★★★

关键词:限购 限售 社保缴纳

5月10日,三亚发布限购新政:在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购 1 套住房;暂停向在海南已拥有 1 套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭,在三亚中心主城区、海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的,需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳 1 年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

本省户籍居民家庭新购买第 2 套及以上住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让;非本省户籍居民家庭新购买的住房,须取得不动产权证满 2 年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满 3 年后方可转让。 三亚产权式酒店项目销售比例不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%,其余 70%必须用于自持经营使用。


△三亚限购区域

二、海南实行限购+限售政策

影响指数:★★★★★

关键词:限购 限售

4月14日,海南实行限购+限售政策:暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅的非本省户籍居民出售新建商品住宅,暂停向购买第 3 套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

禁止期房转让和限制现房转让,居民家庭新购第2套房拿证满2年后方可转让,企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

三、三亚二套房贷 50%,三套停贷

影响指数:★★★★

关键词:限贷

3月9日,三亚市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控工作的通知,在本市购买首套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例按国家相关规定执行;购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。上述个人住房信贷政策调整由人民银行海口支行、银监会海南局指导省级市场利率定价自律机制决议后实施。

四、住房限制转让年限提高至 5 年

影响指数:★★★★

关键词:住房转让年限

10月10日,海南房地产调控力度加大,住房转让年限提升至5年:海口、三亚、万宁、陵水等四个市县,居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限提高至5年。

据悉,由于上述四市县近期商品房(资料、团购、论坛)价格上涨压力较大,市场较热。为进一步稳定房地产市场,从通知印发之日起,将《关于限制购买多套商品住宅的通知》及市县政府有关文件规定的居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房限制转让年限,暂按规定统一提高到5年执行。

五、海南全面停止审批100㎡以下小户型

影响指数:★★★★

关键词:小户型 停止审批

9月29日晚上19点,海南省住建厅和省规划委联合正式颁布史上最严全省限小令,要求全省各县市自即日起停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。

据分析,此政策出台后,全省库存量只有11个月,加上今后只能开发100㎡以上大户型,在双暂停和新的小户型限制令双重作用叠加之下,海南的小户型产品即将迎来永久性短缺的局面,小户型产品的价格很可能上演新一轮暴涨行情。

六、海南公积金贷款调整

影响指数:★★★

关键词:贷款 公积金 首付比例

4月15日,海南公积金贷款调整:无房家庭或无住房公积金贷款记录的,执行首套住房贷款政策,贷款首付款比例不低于 20%;有一套现有住房登记记录,或有一笔住房公积金贷款记录,贷款首付款比例不低于 30%;缴存职工家庭有两套现有住房登记记录,或已有两次住房公积金个人住房贷款记录的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

七、海南将继续实施“两个暂停”调控政策

影响指数:★★★

关键词:双暂停 管控海岸带

8月17日,全省房地产工作电视电话会议表示,我省将继续对全省房地产市场实施“两个暂停”调控政策,并严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。

下一步,海南将继续加强对全省房地产市场动态监测,密切跟踪分析房地产市场运行情况,适时采取有效措施,进一步加强房地产市场调控,同时大力开展房地产市场秩序专项整治,保持房地产市场平稳健康发展。

八、海南暂停“商转公”贷款

影响指数:★★★

关键词:商转公 住房按揭贷款

11月1日,海南暂停“商转公”:海南省公积金管理局暂停执行《关于印发<海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法>的通知》,停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

小知识:

商转公贷款:是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房(限住宅,且已取得房地产证)、保障性住房,尚未还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工,在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。

《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》自2015年10月开始执行,至2017年11月暂停,历时2年。

九、海南发布禁止围填海政策

影响指数:★★

关键词:填海 停止开发新建

9月22日,海南发布禁止围填海政策:实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序,除国家和省重大基础设施建设、重大民生项目和重点海域生态修复治理项目外,严禁围填海。同时,将永久停止中部生态核心区开发新建外销房地产项目。

十、海南加强新建住宅小区配套公共服务设施

影响指数:★★

关键词:填海 停止开发新建

12月15日,海南省政府出台《关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》,今后新区开发、旧城改造、棚户区改造新建的住宅小区开发商必须与政府签订土地出让补充协议,规定小区居住区户数在1500户以上的必须配建幼儿园、4000户以上的必须配建小学、9000户以上的必须配建中学,建好后的学校不但要无偿移交给政府,业主共有的停车位也必须移交给业主。


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