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楼市调控|如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

来源:楼事纪发布日期:2018-03-12浏览数:651

摘要:长期以来,房价的涨跌争论像一个无休止的话题缠绕在买房者心中。从2016年930新政打开此轮楼市调控的“大门”到2017年317新政迎来史上最严楼市调控,再到2018年楼市进入精准化调控阶段,一路走来,房价成了大家最关心的话题。

今天,你还在操心房价的涨跌吗?

长期以来,房价的涨跌争论像一个无休止的话题缠绕在买房者心中。从2016年930新政打开此轮楼市调控的“大门”到2017年317新政迎来史上最严楼市调控,再到2018年楼市进入精准化调控阶段,一路走来,房价成了大家最关心的话题。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

笔者一直认为,如果绝大多数人都在关注一个城市房价到底是上涨还是下跌,那么房价还能跌到哪里去呢?毕竟,一个不可否认的事实就是,买房需求在那里摆着。

其实,有的国家普通民众并不关心房价,房价也低不到哪里去。拿地少人多的新加坡来说,住房需求自然不低,高端一些的住房每平方米就需要20万左右,便宜一些的也需要七八万,那么为什么人们对房价关注度不高呢?任志强曾表示,新加坡的公共住房政策就解决了约80%群众的住房问题。所以,高房价看起来似乎与新加坡普通民众并没有多大的关系。

那为,为什么我们如此关注房价的走向呢?除了享受社会公共服务资源,对绝大多数人来说,住房算是一笔很大的生活消费支出,而且也是重要的投资产品。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

假如从1998年算起,中国的房地产市场已经经历了20年时间,房子成为商品的同时,也逐渐成为不少人引以为傲的稳定的甚至唯一的投资产品。从最近10年间来看,不少城市房价翻了10倍不止,而人们的收入也仅仅翻了三四倍。而且,最近一两年时间,三四线城市房价甚至也翻了两倍左右。不可否认,对不少人来说,如果能在大城市能够拥有一两套房子也算是中产阶层了。

因此,越来越多的人关心房价,稍微有些钱的购房者都对买房投资趋之若鹜。不过,就当下行情而言,关心房价的群体无非两类,一是急于买房并且手里有些积蓄的刚需,二是手里握有不少房源的囤房炒房客。一个怕涨,错过了时机买不起;一个怕跌,砸到手里赔不起。

假如人人都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?笔者认为,不要奢望太多!不过,不管你信不信,2017年以来,楼市的的确确变天了;2018年还将继续……

第一点,就是让房子从投资属性回归到居住的本质属性,“房住不炒”就是一颗楼市的定心丸。因此可以肯定,横盘稳定、高位震荡或是主流趋势。

如果大家都在操心房价,那房价还能跌到哪里去?

第二点,绝大多数家庭的财富增长也越来越无力支撑起房价继续上涨的步伐。根据2017年《中国家庭财富调查报告》显示,房产占家庭总资产的比例近70%。对于不少家庭来说,以后穷的真的可能只剩下了房子。

第三点,2018年甚至未来几年房产税都将成为一个不可忽视的话题,虽然还没有明确的征收时间表,但“狼”的的确确来了,而且就在路上。虽然房产税究竟能不能降房价还有诸多争论,但是一旦征收,短时间内必然抑制大量投机炒房需求,同时不排除因为抛售潮的出现而引起房价的下跌。

第四点,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的现代住房制度,被不少专家学者称为“二次房改”的来临,诸如共有产权、租赁住房、租购同权等将保障低收入群体实现住有所居。笔者认为,当人们从单纯只操心房价问题过渡到关注住房问题时,人们对于房价上涨的预期将逐步发生转变。

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