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【数据】前三月房地产开发投资增速创3年来新高 超出业内预期

来源:澎湃新闻发布日期:2018-04-18浏览数:419

摘要:今年前3月,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%。

4月17日,国家统计局发布2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前3月,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资14705亿元,增长13.3%,增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

从投资增速看,10.4%的增速是2017年以来的最高点。而这一数据也是自2015年1月以来的最高增速。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“开发投资的反弹,确实是超乎预期的,因为逻辑上说,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。所以观察当前数据,可以看出,房企投资的节奏非常快。”

中原地产首席分析师张大伟分析认为:2015年1-2月房地产投资增速为10.4%,房地产投资数据创38个月以来最高记录。而出现投资数据高主要是因为部分城市库存减少,新开工数据开始上涨以及东部、中部及东北数据拉动。

东北地区房地产投资上涨

统计局数据显示,1-3月份,东部地区房地产开发投资12277亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点;中部地区投资4443亿元,增长15.0%,增速提高1.6个百分点;西部地区投资4122亿元,增长2.9%,增速回落0.8个百分点;东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。

其中,东北地区投资449亿元,增长1.3%,1-2月份为下降15.3%。

分析人士称,虽然调控影响了一二线城市,但是区域分化明显,东北地区等投资增速的上涨拉动了整体房地产开发投资增速。

商品房销售数据增速回落

不过,商品房销售增速呈现回落态势。统计局数据显示,1-3月份,商品房销售面积30088万平方米,同比增长3.6%,增速比1-2月份回落0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长2.5%。商品房销售额25597亿元,增长10.4%,增速回落4.9个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%。

而从3月单月来看,房地产销售同比涨幅明显放缓,数据显示,3月份同比商品房销售面积上涨3.2%,销售额上涨6.2%,是最近2年来的涨幅低点。

张大伟认为,3月份的数据拉低了1-3月销售数据,整体看,房地产市场涨幅在一系列调控下明显放缓。

中原地产研究中心统计数据显示,累计公布一季度销售业绩的企业合计30家,这30家销售金额达到了10988亿,同比上涨幅度高达33%。销售面积合计8386万平米,同比上涨了28%。

张大伟表示,企业之间的分化也明显加剧,部分企业销售依然活跃,但随着调控的加码持续,部分企业销售业绩涨幅开始逐渐放缓。

另据中原地产不完全统计,从3月以来,全国超过20个城市再启房地产调控:合计发布房地产调控政策内容达到了26条。叠加1-2月份的调控超过50次,年内前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。

库存创43个月新低

统计局数据显示,截至3月末,商品房待售面积57329万平方米,比2月末减少1138万平方米。其中,住宅待售面积减少954万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积减少203万平方米。

数据显示,2014年9月末,商品房待售面积57148万平方米,今年前三月库存创43个月新低。张大伟分析认为,看趋势,三四线库存在继续减少,在一二线进入补库存后,三四线也开启库存短缺时代,当下除个别区域外,库存基本进入平稳时代。

房屋新开工开始增长

统计局数据显示,今年前3月,房屋新开工面积34615万平方米,增长9.7%,增速提高6.8个百分点。其中,住宅新开工面积25531万平方米,增长12.2%。

同时,房地产开发企业土地购置面积3802万平方米,同比增长0.5%,1-2月份为下降1.2%;土地成交价款1634亿元,增长20.3%,增速提高20.3个百分点。

严跃进指出,按照此前国土部的规定,对于去库存周期偏低的城市是需要积极供地的。近期的调研数据也可以看出,一些非热点的城市正变为热点城市,比如说浙江省的丽水和衢州,过去土地流拍,但现在频出地王,类似土地市场的变动,其实也说明当前土地市场的基本面还是不错的,所以房企拿地方面也会有较好的表现,这会带来很多新的市场机会,体现了三四线城市补库存的窗口开启。当然这背后也要警惕,房企当前也需要积极把控各类风险,因为所谓土地过热也会有各类新的管控内容出现。

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